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注會《稅法》知識點預(yù)習(xí)：契稅法應(yīng)納稅額的計算

知識點八、應(yīng)納稅額的計算

（一）計稅依據(jù)：

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣時，成交價格為計稅依據(jù)；

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與時，由征收機(jī)關(guān)參照相應(yīng)的市場價格核定計稅依據(jù)；

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以交換的差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。

5.房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

（2）承受房屋附屬設(shè)施權(quán)為單獨(dú)計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

6.個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），對受贈人全額征收契稅。

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