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注冊會計師《會計》預習指導：出租人的會計處理

注冊會計師《會計》科目第二十一章 租賃

知識點三、出租人的會計處理

一、出租人對經營租賃的會計處理

對于經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

出租人發生的初始直接費用，應當計入當期損益。

在某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。

在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，出租人應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分配。

二、出租人對融資租賃的會計處理

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