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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》練習(xí)題：土地增值稅的計(jì)算

單項(xiàng)選擇題

某公司于8月轉(zhuǎn)讓位于市區(qū)的辦公用房，取得售房款200萬(wàn)元。該辦公用房1月購(gòu)入，購(gòu)房發(fā)票上金額為80萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓時(shí)不能提供評(píng)估價(jià)格，應(yīng)納土地增值稅額的增值額是（ ）。（當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%）

A、90.19萬(wàn)元

B、162.2萬(wàn)元

C、170.2萬(wàn)元

D、173.4萬(wàn)元

【正確答案】A

【答案解析】納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。1月－8月按滿5年計(jì)算，評(píng)估價(jià)格=80x（1+5x5%）=100（萬(wàn)元），增值額=200－100－（200－80）x5%x（1+7%+3%）（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加）-200x0.005%－80x4%（購(gòu)房時(shí)的契稅）=90.19（萬(wàn)元）

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