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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

多項(xiàng)選擇題：

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，3月31日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。

（1）1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。

3月31日和12月31日商鋪公允價(jià)值分別為萬元和萬元。

12月31日收到6個(gè)月的租金300萬元

（2）12月31日商鋪公允價(jià)值為萬元，收到本年租金600萬元。

（3）6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為萬元。收到半年租金300萬元。收回當(dāng)日開始進(jìn)行改良，發(fā)生符合資本化的改良支出600萬，12月31日改良完成，并于當(dāng)日與長(zhǎng)江公司簽訂合約，以萬元的價(jià)格將該寫字樓出售。

甲企業(yè)對(duì)房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。

1、甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的是（?。?/p>

A.轉(zhuǎn)換日為1月20日

B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為萬元

C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為萬元

D.寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

E.寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入資本公積

2、下列有關(guān)甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)的處理中正確的有（　）

A.資產(chǎn)負(fù)債表中該投資性房地產(chǎn)列示的金額為萬元

B.該投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額為400萬元

C.該投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額為萬元

D.該投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)的影響額為900萬元

E.末該投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)為萬元

3、有關(guān)該投資性房地產(chǎn)的表述中錯(cuò)誤的有（?。?/p>

A.轉(zhuǎn)換日該寫字樓的入賬價(jià)值為萬元

B.處置該寫字樓產(chǎn)生的損益為

C.處置該寫字樓產(chǎn)生的損益為500

D.該寫字樓改良完成后的入賬價(jià)值為萬元

E.轉(zhuǎn)換日基于轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額500萬元

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