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注冊會計師《會計》知識點:經(jīng)營租賃的核算
1.承租人的處理
(1)對于經(jīng)營租賃的租金,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法。
(2)某些情況下,出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施,如免租期、承擔(dān)承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下,應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分?jǐn)?免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費用);在出租人承擔(dān)了承租人的某些費用的情況下,應(yīng)將該費用從租金總額中扣除,并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分?jǐn)偂?/p>
(3)承租人發(fā)生的初始直接費用,應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益(管理費用)。
(4)或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
【例5】1月1日,A公司向B公司租入辦公設(shè)備一臺,租期為3年。設(shè)備原價為100萬元,預(yù)計使用年限為。租賃合同規(guī)定,租賃期開始日(1月1日)A公司向B公司一次性預(yù)付租金150 000元,第一年年末支付租金l50 000元,第二年年末支付租金200 000元,第三年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設(shè)備,三年的租金總額為750 000元。A公司賬務(wù)處理如下:
1月1日:
借:長期待攤費用 l50 000
貸:銀行存款 l50 000
12月31日:
借:管理費用 250 000
貸:長期待攤費用 l00 000
銀行存款 l50 000
l2月31日:
借:管理費用 250 000
貸:長期待攤費用 50 000
銀行存款 200 000
12月31日:
借:管理費用 250 000
貸:銀行存款 250 000
2.出租人的處理
(1)出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì),將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項目內(nèi),比如自用的建筑物用于出租時,應(yīng)將其從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
(2)對于經(jīng)營租賃的租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法。
(3)出租人發(fā)生的初始直接費用,應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。
(4)對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
(5)或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
【例6】甲公司于12月25日與乙企業(yè)簽訂租賃合同,租用乙公司的設(shè)備用于管理,租期2年,從1月1日――12月31日,每年租金120萬元。在簽訂合同日支付第一年租金120萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設(shè)乙公司沒有發(fā)生律師費等相關(guān)費用,該設(shè)備每月應(yīng)計提折舊額為5萬元。則乙公司有關(guān)賬務(wù)處理如下:
(1)12月收到租金時:
借:銀行存款 120
貸:預(yù)收賬款 120
(2)每月將租金轉(zhuǎn)收入和計提折舊
借:預(yù)收賬款 10
貸:其他業(yè)務(wù)收入 10
借:其他業(yè)務(wù)成本 5
貸:累計折舊 5
其余略。
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