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二級建造師《工程法規》易錯點整理：表見代理和定金

法規整本教材知識點很多，但是知識點的難易程度是不一樣的，有些知識點是比較簡單容易掌握的，有些知識點是大家易錯的，這里就跟大家聊一下法規中兩大易錯知識點，通過對這兩大知識點剖析希望大家在考試中能夠準確作答。

易錯點一：表見代理。

首先要明白，表見代理屬于無權代理，它之所以特殊是因為它雖然是無權代理但是會產生有權代理的法律效果，可以概括為四個字無權有效。其次，要能夠判斷什么情況下屬于表見代理，也就是要掌握表見代理的構成要件：1.須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由。2.須本人存在過失。3.相對人為善意。表見代理這一知識點在考試中經常會給出具體的案例，掌握典型的案例會使做題速度加快，比如：偷蓋公章、空白合同、原來有代理權的員工辭職后仍以公司名義簽訂合同。

易錯點二：定金。

法規教材中一共有四個計算，定金是其中的一個。定金這個知識點最重要的就是要會計算。定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過部分無效，注意這里是超過部分無效，沒有超過的部分仍然是有效的。比如說合同標的額為100萬元，買方交付了定金30萬元，如果賣方違約，買方可以要求賣方支付20+20+10=50萬元(30萬元的定金只有20萬是有效的，未支付定金的一方違約應當雙倍返還定金，也就是20+20，多支付的10萬應該一并返還)。還需注意的是定金是實際交付生效，如果只是在合同中進行了約定，并沒有實際交付，那么定金合同是不生效的。

易錯知識點雖然比較難，但是萬變不離其宗，掌握知識點的核心以及考查方式就一定能夠準確作答!

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