二建建筑實(shí)務(wù)課件，上班族推薦用視頻課程備考。

二級建造師《工程法規(guī)》易錯點(diǎn)整理如下：

易錯點(diǎn)一：表見代理。

首先要明白，表見代理屬于無權(quán)代理，它之所以特殊是因?yàn)樗m然是無權(quán)代理但是會產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效果，可以概括為四個字無權(quán)有效。其次，要能夠判斷什么情況下屬于表見代理，也就是要掌握表見代理的構(gòu)成要件：1.須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。2.須本人存在過失。3.相對人為善意。表見代理這一知識點(diǎn)在考試中經(jīng)常會給出具體的案例，掌握典型的案例會使做題速度加快，比如：偷蓋公章、空白合同、原來有代理權(quán)的員工辭職后仍以公司名義簽訂合同。

易錯點(diǎn)二：定金。

法規(guī)教材中一共有四個計(jì)算，定金是其中的一個。定金這個知識點(diǎn)最重要的就是要會計(jì)算。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效，注意這里是超過部分無效，沒有超過的部分仍然是有效的。比如說合同標(biāo)的額為100萬元，買方交付了定金30萬元，如果賣方違約，買方可以要求賣方支付20+20+10=50萬元(30萬元的定金只有20萬是有效的，未支付定金的一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，也就是20+20，多支付的10萬應(yīng)該一并返還)。還需注意的是定金是實(shí)際交付生效，如果只是在合同中進(jìn)行了約定，并沒有實(shí)際交付，那么定金合同是不生效的。

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