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二級建造師《建筑實務》教材考點：合同價款的約定與調整

一、合同價款的約定

在確定中標單位后，建設單位與中標單位簽訂施工承包合同，約定合同價款。招標工程的合同價格，雙方根據中標價格在協議書內約定;非招標工程的合同價格，雙方根據工程預算書在協議書內約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價款約定方式有以下3種：

(1)單價合同。

(2)總價合同。

(3)成本加酬金合同。

二、合同價款的調整

(1)引起工程合同價款的調整因素是多種多樣的，例如國家政策調整、法律法規變化、市場價格波動、不可抗力發生、開發及設計變更、承建雙方未盡責任與義務等。

例如：《建設工程施工合同(示范文本)》GF--對工程量清單缺陷的規定是：除專用合同條款另有約定外，發包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出現下列情形之一時，發包人應予以修正，并相應調整合同價格：

(2)合同價款調整之前必須完備相應的手續，否則會影響合同價款調整的時效。《建設工程施工合同(示范文本)》GF--中，針對不同情況分別做出規定。例如變更估價程序：承包人應在收到變更指示后14d內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內審查完畢并報送發包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢。發包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。

因變更引起的價格調整應計人最近一期的進度款中支付。

變更價款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本。

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