鄭州二級建造師輔導(dǎo)班，首先看看規(guī)模如何，小的最好不要去選擇了。

二級建造師法規(guī)2Z 建設(shè)工程擔(dān)保制度知識要點(diǎn)

2Z70 建設(shè)工程擔(dān)保制度

2Z71 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

1、擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

2、反擔(dān)保--第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供的擔(dān)保。

3、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

4、抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人可以是債務(wù)人也可以是第三人;留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人。

2Z72 保證

一、保證的基本規(guī)定

(一)保證合同--保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。

(二)保證方式

(1)一般保證;

(2)連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

(三)保證人的資格條件

《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

1、國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(相對禁止)

2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。(絕對禁止)

3、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)(相對禁止)、職能部門(絕對禁止)不得為保證人。企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

(四)保證責(zé)任

證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(五)保證期間--6個月

(六)保證期間內(nèi)的合同變更

1、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。

2、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù).不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。

二、建設(shè)工程施工常用的保證種類

1、施工投標(biāo)保證金;

2、施工合同履約保證金;

3、工程款支付擔(dān)保;

4、預(yù)付款擔(dān)保

2Z73 抵押、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

一、抵押權(quán)

(一)抵押的法律概念

(二)抵押物

1、不得抵押的財產(chǎn)：

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、抵押權(quán)自登記時設(shè)立的：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

3、抵押權(quán)自合同生效設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的：

(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(2)交通運(yùn)輸工具;

(3)正在建造的船舶、航空器。

(三)效力

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

二、質(zhì)押

(一)質(zhì)押的法律概念

(二)質(zhì)押擔(dān)保的分類--分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

三、留置

(一)留置的法律概念

(二)因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

(三)留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務(wù)。

四、定金

(一)定金罰則

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(二)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

(三)定金合同從實際交付定金之日起生效。

(四)定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

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