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二級建造師報環(huán)球網(wǎng)校

發(fā)表于:2022-03-11 14:29:19 分類:二級建造師網(wǎng)校

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二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》考點總結(jié)3

一、代理的法律特征及種類

1.代理:指代理人在被授予代理權(quán)限范圍內(nèi),以被代理人的名義與第三人實施法律行為,行為后果由被代理人承擔。

代理涉及三方當事人:被代理人、代理人、代理關(guān)系所涉及的第三人。

2.代理的法律特征:代理權(quán)限范圍、被代理人名義、具有法律意義行為、后果歸屬被代理人

3.代理的主要種類:委托代理(如律師)、法定代理(無民事行為、限制民事行為能力人,如2歲小朋友)、指定代理(人民法院指定)

二、建設(shè)工程代理行為及法律關(guān)系

1.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立:

(1)不得委托代理:承包活動不得委托代理(禁止全部轉(zhuǎn)包、禁止全部肢解轉(zhuǎn)包),主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成。另外,結(jié)婚不可代理

(2)須取得法定資格:招標代理機構(gòu)(營業(yè)場所、資金、編制招標文件和組織評標的專業(yè)力量、評標的老師庫),其資格有國務院或省建設(shè)行政主管認定。

委托監(jiān)理、招標代理機構(gòu)(有錢、有人、有技術(shù))

(3)民事法律行為的委托代理:可書面形式、口頭形式,

書面委托代理的授權(quán)書(代理人姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限),并由委托人簽名或者蓋章,委托書授權(quán)不明的,被代理人向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任。

2.建設(shè)工程代理行為的終止

委托代理終止:代理屆滿、事務完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。

建設(shè)工程代理行為的終止,主要有如下:

(1)代理期間屆滿或代理事項完成

(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托(涉及到違約責任)

(3)被代理人或者代理人的法人終止

法定代理或指定代理終止:被代理人取得或恢復民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監(jiān)護關(guān)系消失、代理人喪失民事行為能力

3.建設(shè)工程代理法律關(guān)系

兩層法律關(guān)系:一是代理人與被代理人之間的委托關(guān)系,二是被代理人與第三人之間的合同關(guān)系。

(1)轉(zhuǎn)托他人代理需被代理人同意:選任他人代理稱為復代理,復代理基于代理稱為本代理,本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復代理人

(2)無權(quán)代理、表見代理

無權(quán)代理:不具有代理權(quán)(未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止),如被代理人對行為追認,則無權(quán)代理轉(zhuǎn)為有權(quán)代理,如不追認,對被代理人不產(chǎn)生效力,代理人承擔損失。

表見代理:無權(quán)、有效代理

表見代理構(gòu)成要件:足以相信具有代理權(quán)、本人存在過失、相對人為善意

(3)承擔連帶的法律責任:委托書授權(quán)不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。(誰錯誰承擔)

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