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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn):共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
128、共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
一、共有
1.按份共有
按份共有,指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。需要注意:
(1)按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(2)《物權(quán)法》規(guī)定,處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有
(1)在共同共有關(guān)系(家庭關(guān)系/夫妻關(guān)系等)存續(xù)期間,共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額;
(2)共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意,但共有人之間另有約定的除外。
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
【單選題】
甲、乙、丙3人按份共有一輛車,甲占該車50%份額,乙、丙各占25%的份額。現(xiàn)甲欲用該車作抵押向銀行申請(qǐng)貸款。如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定,則甲的抵押行為( )。
A.須經(jīng)乙、丙一致同意
B.無(wú)須經(jīng)乙、丙同意
C.須經(jīng)乙、丙中的一人同意
D.無(wú)效
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定,處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
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