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土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)如何分錄

根據(jù)企業(yè)會計準則體系(2006)的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)將其擁有土地使用權(quán)的土地用于出租或者持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當將該土地使用權(quán)確認為投資性房地產(chǎn)。

假設(shè)上述投資性房地產(chǎn)原為企業(yè)自用的土地使用權(quán)，按照轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用的計量模式的不同，應(yīng)當采用不同的會計處理。

1、如果企業(yè)采用成本模式計量該投資性房地產(chǎn)的，則：

借：投資性房地產(chǎn)

借：累計攤銷

借：無形資產(chǎn)減值準備

貸：無形資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

之后各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷

2、如果企業(yè)采用公允價值模式計量該投資性房地產(chǎn)的，則：

1)如果轉(zhuǎn)換當日，土地使用權(quán)公允價值大于其賬面價值的

借：投資性房地產(chǎn)--成本

借：累計攤銷

借：無形資產(chǎn)減值準備

貸：無形資產(chǎn)

貸：資本公積--其他資本公積

2)如果轉(zhuǎn)換當日，土地使用權(quán)公允價值小于其賬面價值的

借：投資性房地產(chǎn)--成本

借：累計攤銷

借：無形資產(chǎn)減值準備

借：公允價值變動損益

貸：無形資產(chǎn)

3)轉(zhuǎn)換后，各期期末，根據(jù)土地使用權(quán)公允價值，調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值

借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

如何理解投資性房地產(chǎn)?

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

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