廈門會計培訓，專業(yè)老師出高徒，建議跟著專業(yè)老師學習。下面為大家分享一些會計實操知識。

不動產(chǎn)出售繳納什么稅

1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用9%稅率;

2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：

1)是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;

2)是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

城建稅及教育費附加，參照增值稅的12%

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何繳納增值稅

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅;

2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產(chǎn)租賃稅率

根據(jù)我國法律提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%.所以，現(xiàn)在一般納稅人不動產(chǎn)租賃增值稅的稅率是11%。

但是一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%.應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%;回機構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%-已預交稅款.需要注意的是，如果是個人出租不動產(chǎn)的，非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]×5%;住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]×1.5%。

不動產(chǎn)出售繳納什么稅?想要做好會計一定要保持認真和用心的工作態(tài)度，對于任何的職場人而言，認真和用心都是必不可少的工作態(tài)度，尤其是會計，要和數(shù)字、錢打交道，更不能馬虎。

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