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出租住房修繕費用捐贈扣除限額

由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用.除可依法減除規(guī)定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

個人取得租金收入8000元，當月發(fā)生的準予扣除項目金額合計為200元，修繕費用1300元，均取得合法票據(jù)。

應繳納個人所得稅=(8000-200-800)×(1-20%)×10%=560(元)。

原理：

每次(月)收入額不足4000元的：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目(稅費)-修繕費用(800為限)-800]×20%

每次收入額在4000元以上的：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項目(稅費)-修繕費用(800為限)]×(1-20%)×20%

個人出租住房是否繳納個人所得稅?

個人出租房屋取得的租金收入應按"財產(chǎn)租賃所得"計算繳納個人所得稅。

對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：

(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費.納稅義務人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用.除可依法減除規(guī)定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準.財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

出租住房修繕費用捐贈扣除限額是多少?根據(jù)我們的了解，出租住房修繕費用捐贈扣除限額按期算是每期最多800元，超過800元部分的修繕費用，可以在以后期間分期扣除，知道修繕費用全部扣除為止.更多關于房屋出租的會計知識，請繼續(xù)關注網(wǎng)站。

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