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土地出讓金增值稅抵扣如何記賬

土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。

土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進項稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計稅法。

土地出讓金抵扣增值稅怎么寫會計分錄

土地出讓金不是抵扣增值稅。按照國稅總局2016第18號公告，應該是“按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。”

銷售額的計算公式如下：銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)按照上述公式計算銷售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。

土地出讓金增值稅抵扣如何記賬?以上就是土地出讓金增值稅抵扣記賬方法，大家一定要收藏好。土地轉讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣。更多會計資訊，請關注本網(wǎng)其他內(nèi)容。

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