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固定資產轉投資性房地產折舊會計分錄

一、采用成本模式計量的投資性房地產的會計處理

采用成本模式計量的投資性房地產，應當按照其在轉換日的原價、累計折舊、固定資產減值準備，分別轉入投資性房地產、投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備.分錄為：

借： 固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

借：投資性房地產

累計折舊

貸：固定資產清理

投資性房地產累計折舊

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產的會計處理

采用公允價值模式計量的投資性房地產，按其在轉換日的公允價值，借記"投資性房地產-成本"，按照已計提的累計折舊和固定資產減值準備，借記"累計折舊"和"固定資產減值準備"，按其賬面余額即固定資產原價， 貸記"固定資產"，按其差額，如果是借方金額大于 貸方金額， 貸記"資本公積-其他資本公積"，如果是借方金額小于 貸方金額，借記"公允價值變動損益"。

借：投資性房地產

累計折舊

公允價值變動損益(投資性房地產 公允價值《固定資產)

貸：固定資產

資本公積(投資性房地產 公允價值》固定資產)

《企業會計準則第3號投資性房地產》第十一條規定："采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當前損益.采用成本模式對投資性房地產計提折舊與固定資產計提折舊方法相同成本模式進行后續處理，和固定是一樣的，當月不計提，下月開始計提和固定資產一樣.折舊叫：投資性房地產累計折舊.有使用壽命的無形資產才是當月取得，當月攤銷;處置當月，不再攤銷。

投資性房地產的定義

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產的有：

(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產. 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

固定資產轉投資性房地產折舊會計分錄，在不同的計量模式下，會計分錄是不一樣的.不過，在本文中小編都做了詳細的分享與說明，相信大家只要認真學習，解決這個問題就是一個必然.好了，朋友們，我們下期再見。

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