玉溪實操會計培訓，學習會計最忌諱的就是無人指導，盲目學習。下面為大家分享一些會計實操知識。

土地轉讓金怎么入賬

答：取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算.有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。

如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算.企業將土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，可以取得一部分土地收益.對于這部分土地凈收益(除另有規定者外)，應計入"營業外收入"科目，照章征稅.因改制土地估價如何入賬， 一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價(費用).如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬.土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。

根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在"無形資產"科目核算;企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在"開發成本"科目核算.即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為"固定資產-土地"入賬.即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為"固定資產-土地"入賬。

土地出讓金收取標準是什么?如何計算土地出讓金?

土地出讓金不是簡單的地價.對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價.可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

筆者整理的本文里為大家說明了：土地轉讓金怎么入賬，如何計算土地出讓金的問題.土地轉讓金是否計入無形資產還是固定資產，要區分土地的用途，是房產企業還是一般企業的使用，無形資產也要按照使用年限分期計提攤銷進入成本費用。

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