鄭州哪里有會(huì)計(jì)培訓(xùn)，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校很專業(yè)，不過也要自己努力學(xué)習(xí)才行。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

記賬：企業(yè)的租賃業(yè)務(wù)如何記賬

一些小企業(yè)平時(shí)經(jīng)常會(huì)有一些租賃業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)也需要會(huì)計(jì)們來記賬，但是，如何給這些租賃業(yè)務(wù)記賬，就得弄清楚下邊的情況。

經(jīng)營(yíng)租賃情況下，由于與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍歸出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租資產(chǎn)的帳面價(jià)值，承擔(dān)出租資產(chǎn)的折舊以及其他費(fèi)用，其享有的權(quán)利為按期取得作為其他業(yè)務(wù)收入的租金收益和為承擔(dān)所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)得的報(bào)酬。

承租方對(duì)租入資產(chǎn)不需要作為本企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，不需要計(jì)提折舊。由于租賃合同是暫時(shí)的，一般可以由任何一方于比較短的期限內(nèi)通知取消，因此，對(duì)承租人允諾的支付租金的義務(wù)，一般不需要在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項(xiàng)負(fù)債，而應(yīng)在租賃期限內(nèi)均衡地計(jì)入費(fèi)用。

如果該項(xiàng)租金于租賃月份的次月支付，在發(fā)生支付租金義務(wù)的當(dāng)月，應(yīng)貸記“其他應(yīng)付款--應(yīng)付租賃費(fèi)”。如果采取預(yù)付租金方式，其預(yù)付租金應(yīng)在“待攤費(fèi)用”科目核算;如果采取支付押金方式，則在“其他應(yīng)收款--存出保證金”科目核算。

租賃業(yè)務(wù)如何記賬之售后租回

對(duì)于出租人來講，售后租回交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理沒有什么區(qū)別。而對(duì)于承租人來講，由于其既是資產(chǎn)的承租人同時(shí)又是資產(chǎn)的出售者，因此，售后租回交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理有所不同。下面，就對(duì)售后租回交易中承租人的處理作探析。

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--租賃》規(guī)定，售后租回交易無論被認(rèn)定為融資租賃，還是被認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃，承租人都應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額予以遞延，在以后各期進(jìn)行分?jǐn)偅鳛檎叟f費(fèi)用或租金費(fèi)用的調(diào)整。

具體會(huì)計(jì)處理如下：出售資產(chǎn)時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)成本，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等，貸記“固定資產(chǎn)”;收到價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”，貸記“固定資產(chǎn)清理”，借記或貸記“遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益”;租回資產(chǎn)后，各期根據(jù)該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度或租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益時(shí)，借記或貸記“遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益”，貸記或借記“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”等科目。

綜上所述，企業(yè)會(huì)計(jì)制度和準(zhǔn)則都有對(duì)售后租回交易作了明確規(guī)定，下面舉例說明：

例：甲公司2002年12月將全新辦公設(shè)備一臺(tái)，按照2000000元的價(jià)格售給乙公司，該設(shè)備出售時(shí)其賬面價(jià)值為1700000元，并立即簽訂了一份租賃合同，合同規(guī)定甲公司在2003年1月1日將該設(shè)備租回，租期3年，預(yù)計(jì)使用年限10年，2003-2005年各年向乙公司支付租金分別為150000元、200000元、250000元。租賃期屆滿后乙公司收回設(shè)備。

分析：此項(xiàng)業(yè)務(wù)屬典型的“回租”業(yè)務(wù)，且屬經(jīng)營(yíng)性租賃。承租人甲公司的會(huì)計(jì)處理：

*9步 結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)的成本

借：固定資產(chǎn)清理 1700000

貸：固定資產(chǎn) 1700000

第二步 計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

借：銀行存款 2000000

貸：固定資產(chǎn)清理 1700000

遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 300000

第三步 按直線法分?jǐn)傋饨鹳M(fèi)用，按租金支付比例分?jǐn)傔f延收益

2003年

借：管理費(fèi)用 200000

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 50000

銀行存款 150000

借：遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 75000

貸：管理費(fèi)用 75000

2004年

借：管理費(fèi)用 200000

貸：銀行存款 200000

借：遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 100000

貸：管理費(fèi)用 100000

2005年

借：管理費(fèi)用 200000

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 50000

貸：銀行存款 250000

借：遞延收益--未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 125000

貸：管理費(fèi)用 125000

遞延收益其實(shí)質(zhì)是對(duì)資產(chǎn)的高估或低估，在會(huì)計(jì)上均未實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予以遞延分?jǐn)偅移涮幚硪矐?yīng)與分?jǐn)偞_認(rèn)各期租金費(fèi)用保持一致。但上述處理中，各期租金費(fèi)用是按直線法分?jǐn)偞_認(rèn)的，而遞延收益則是按租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)偟模@樣處理不僅使核算缺乏連貫性，還可能讓承租人對(duì)利潤(rùn)的操縱“合法”化。在資產(chǎn)高于其賬面價(jià)值的情況下，遞延收益的分?jǐn)傤~將調(diào)減各期承擔(dān)的租金費(fèi)用，由于遞延收益按租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t當(dāng)期支付租金比例越大，調(diào)減租金費(fèi)用的金額也就越大，調(diào)整后的當(dāng)期租金費(fèi)用將越少，當(dāng)期利潤(rùn)反而會(huì)增加;反之亦然。由此，承租人可以通過安排租金支付的時(shí)間來調(diào)節(jié)各期的租金費(fèi)用，從而“合法”地操縱利潤(rùn)。所以，對(duì)遞延收益的分?jǐn)傄矐?yīng)按直線法平均分?jǐn)偅c租金總額的分?jǐn)偡椒ū３忠恢拢@樣核算具有連貫性，且可避免企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的操縱。

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