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注冊稅務(wù)師考試《稅法二》練習(xí)題：契稅

多項選擇題

下列關(guān)于契稅的陳述正確的是（ ）。

A、對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登機前退房的，退還已繳納契稅

B、對金融租賃公司開展售后租回業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅

C、土地使用者置換土地，只有取得了置換土地使用權(quán)屬證書的，才需要交納契稅

D、個人購買普通住房免征契稅

E、契稅是以發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋為征稅對象

【正確答案】ABE

【答案解析】土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納契稅；自10月1日起，對個人購買屬家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅。

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