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造價師造價管理精講班講義：工程造價及其計價特征

第一章 工程造價管理及其基本制度

第一節 工程造價的基本內容

1.內容提要

² 工程造價及其計價特征

² 工程造價相關概念

2.重點、難點分析

涉及工程造價概念與特征、靜態投資、動態投資、建設項目總投資與固定資產投資、建筑安裝工程造價等內容。

3.內容講解

一、工程造價及其計價特征

(一)工程造價兩種含義

含義一：從投資者(業主)的角度分析，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，需要對項目進行策劃決策及建設實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構成了工程造價。從這個意義上講，建設工程造價就是建設工程項目固定資產總投資。

含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或實際在工程發承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設工程總費用。

說明：

1.工程造價的這種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。

2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設工程項目，也可以是其中的一個單項工程或單位工程，甚至可以是整個建設工程中的某個階段，如土地開發工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個組成部分。

3.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產品作為商品進入了流通領域。如技術開發區的工業廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業設施和住宅開發區的大批住宅、配套公共設施等，都是投資者為實現投資利潤最大化而生產的建筑產品，它們的價格是商品交易中現實存在的，是一種有加價的工程價格。

4.工程承發包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。

總結：

工程造價的兩種含義實質上就是以不同角度把握同一事物的本質。對市場經濟條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資，是“購買”工程項目要付出的價格;同時，工程造價也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項目時確定價格和衡量投資經濟效益的尺度。

例題：

1. 建設工程最典型的價格形式是( )。

A.業主方估算的全部固定資產投資

B.承發包雙方共同認可的承發包價格

C.經政府投資主管部門審批的設計概算

D.建設單位編制的工程竣工決算價格

【答案】B

【解題思路】市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承包發包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設工程總價格。

2. 當寫字樓、住宅等作為建設工程的最終新產品以商品的形式進入流通領域時，其交易價格是( ).

A.實際結算的工程價格 B.最終決算的工程造價

C.有加價的工程價格 D.施工合同確定的工程造價

【答案】：C

【解題思路】：尤其值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產品作為商品進入了流通領域。如技術開發區的工業廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業設施和住宅開發區的大批住宅、配套的公共設施等，都是投資者為實現投資利潤最大化而生產的建筑產品，它們的價格是商品交易中現實存在的，是一種有加價的工程價格(通常被稱為商品房價格)。

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