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造價師《工程計價》考點：工程計價方法

工程計價是指按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容進行估計或確定的行為。工程計價依據(jù)是指在工程計價活動中，所要依據(jù)的與計價內(nèi)容、計價方法和價格標準相關(guān)的工程計量計價標準，工程計價定額及工程造價信息等。

一、工程計價基本原理

建設(shè)項目是兼具單件性與多樣性的集合體。每一個建設(shè)項目的建設(shè)都需要按業(yè)主的特定需要進行單獨設(shè)計、單獨施工，不能批量生產(chǎn)和按整個項目確定價格，只能采用特殊的計價程序和計價方法，即將整個項目進行分解，劃分為可以按有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本構(gòu)造單元(如定額項目、清單項目)，這樣就可以計算出基本構(gòu)造單元的費用。一般來說，分解結(jié)構(gòu)層次越多，基本子項也越細，計算也更精確。

任何一個建設(shè)項目都可以分解為一個或幾個單項工程，任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個比較復(fù)雜的綜合實體，還需要進一步分解。單位工程可以按照結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點或施工任務(wù)分解為分部工程。分解成分部工程后，從工程計價的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段長度等，加以更為細致的分解，劃分為更為簡單細小的部分，即分項工程。分解到分項工程后還可以根據(jù)需要進一步劃分或組合為定額項目或清單項目，這樣就可以得到基本構(gòu)造單元了。

工程造價計價的主要思路就是將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當?shù)挠嬃繂挝患爱敃r當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。

工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：

分部分項工程費=[基本構(gòu)造單元工程量(定額項目或清單項目)x相應(yīng)單價](2.1.1)

工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。

1.工程計量

工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。

(1)單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項目。編制工程概算預(yù)算時，主要是按工程定額進行項目的劃分;編制工程量清單時主要是按照工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。

(2)工程量的計算就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設(shè)計文件和施工組織設(shè)計對分項工程實物量進行計算。工程實物量是計價的基礎(chǔ)，不同的計價依據(jù)有不同的計算規(guī)則規(guī)定。目前，工程量計算規(guī)則包括兩大類。

1)各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則;

2)各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則。

2.工程計價

工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。

(1)工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。

1)工料單價也稱直接工程費單價，包括人工、材料、機械臺班費用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應(yīng)單價的乘積。用下式表示：

工料單價=(人材機消耗量x人材機單價)(2.1.2)

2)綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素。綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應(yīng)生產(chǎn)要素的市場價格來確定。

(2)工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應(yīng)工程造價。

根據(jù)采用單價的不同，總價的計算程序有所不同。

1)采用工料單價時，在工料單價確定后，乘以相應(yīng)定額項目工程量并匯總，得出相應(yīng)工程直接工程費，再按照相應(yīng)的取費程序計算其他各項費用，匯總后形成相應(yīng)工程造價。

2)采用綜合單價時，在綜合單價確定后，乘以相應(yīng)項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費，再按相應(yīng)的辦法計取措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目費，各項目費匯總后得出相應(yīng)工程造價。

二、工程計價標準和依據(jù)

工程計價標準和依據(jù)主要包括計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價信息。

從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程則根據(jù)其具體內(nèi)容可能適用于不同階段的計價活動。造價信息是計價活動所必需的依據(jù)。

1.計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程

現(xiàn)行計價活動相關(guān)的規(guī)章規(guī)程主要包括建筑工程發(fā)包與承包計價管理辦法、建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程、建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程、建設(shè)項目施工圖預(yù)算編審規(guī)程、建設(shè)工程招標控制價編審規(guī)程、建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程、建設(shè)項目全過程造價咨詢規(guī)程、建設(shè)工程造價咨詢成果文件質(zhì)量標準、建設(shè)工程造價鑒定規(guī)程等。

2.工程量清單計價和計量規(guī)范

工程量清單計價和計量規(guī)范由《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 0、《房屋建筑與裝飾工程量計算規(guī)范》GB 4、《仿古建筑工程量計算規(guī)范》GB 5、《通用安裝工程量計算規(guī)范》GB 6、《市政工程量計算規(guī)范》GB 7、《園林綠化工程量計算規(guī)范》GB 8、《礦山工程量計算規(guī)范》GB 9、《構(gòu)筑物工程量計算規(guī)范》GB 0、《城市軌道交通工程量計算規(guī)范》GB 1、《爆破工程量計算規(guī)范》GB 2等組成。

3.工程定額

工程定額主要指國家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額，包括工程消耗量定額和工程計價定額等。

4.工程造價信息

工程造價信息主要包括價格信息、工程造價指數(shù)和已完工程信息等。

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