商品房預(yù)售許可證都要準(zhǔn)備哪些資料

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商品房預(yù)售許可證都要準(zhǔn)備哪些資料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門制式表

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8、商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明

10、土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

13、預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14、業(yè)主臨時(shí)公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合哪些條件呢？

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

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