房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么判定？
- 發(fā)表于：2018-08-27 21:38:06
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào)）的相關(guān)規(guī)定：1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實(shí)際投入使用。2、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。3、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。4、企業(yè)停產(chǎn)后對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對(duì)原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對(duì)撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。5、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時(shí)間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù)；出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)），財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）均有相關(guān)規(guī)定。6、根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購(gòu)買人，購(gòu)買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對(duì)此，應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。（1）從開發(fā)商的角度而言，簽訂了購(gòu)買合同，將房屋的使用權(quán)（鑰匙）交給購(gòu)買者時(shí)即為交付使用。無論購(gòu)買人是否使用、是否裝修、是否辦理“權(quán)屬證書”，都應(yīng)從開發(fā)商交付使用之次月起納稅。（2）如果購(gòu)買人與開發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時(shí)間，應(yīng)以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。但由于開發(fā)商原因未能如期履行的，應(yīng)以實(shí)際交付使用權(quán)（鑰匙）的時(shí)間為準(zhǔn)。（3）如果購(gòu)買人在確定購(gòu)買房屋時(shí)委托開發(fā)商進(jìn)行裝修，并統(tǒng)一結(jié)算價(jià)款，這時(shí)對(duì)購(gòu)置人未發(fā)生納稅義務(wù)，待裝修完成交付使用時(shí)確定納稅義務(wù)發(fā)生。
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企業(yè)所得稅匯算清繳需要哪些資料
企業(yè)所得稅匯算清繳是指稅務(wù)機(jī)關(guān)依照企業(yè)獲利情況，對(duì)企業(yè)預(yù)繳所得稅和當(dāng)年計(jì)算所得稅進(jìn)行比較，進(jìn)而計(jì)算企業(yè)應(yīng)納企業(yè)所得稅的過程。如果企業(yè)所得稅匯算清繳計(jì)算結(jié)果是應(yīng)納企業(yè)
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一般納稅人開推廣服務(wù)費(fèi)稅率是多少
那么，一般納稅人開推廣服務(wù)費(fèi)的稅率是多少呢？我們可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解析。首先，根據(jù)國(guó)家的稅法規(guī)定，一般納稅人要繳納營(yíng)業(yè)稅或增值稅。對(duì)于推廣服務(wù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅和增值稅的稅
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公立醫(yī)院交所得稅嗎
首先，為什么公立醫(yī)院需要交所得稅？其實(shí)，公立醫(yī)院也是商業(yè)性質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，其通過醫(yī)療服務(wù)獲取利潤(rùn)，這些利潤(rùn)應(yīng)該按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納所得稅。如此一來，不但有助于促進(jìn)稅收落實(shí)，提高
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工資8000交個(gè)人所得稅
對(duì)于一份8000元的工資，個(gè)人所得稅需要按照國(guó)家稅法規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和繳納。首先需要判斷是否符合起征點(diǎn)，根據(jù)中國(guó)稅法規(guī)定，工資月收入在5000元以下不需要交稅，超過5000元?jiǎng)t需要按照
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小規(guī)模所得稅季度申報(bào)時(shí)按照年累計(jì)數(shù)申報(bào)嗎
那么什么是按照年累計(jì)數(shù)進(jìn)行申報(bào)呢？簡(jiǎn)單來說，就是在每個(gè)季度結(jié)束后，將前三個(gè)季度的應(yīng)納稅所得額都加起來，得到全年的應(yīng)納稅所得額，再根據(jù)全年應(yīng)納稅額進(jìn)行申報(bào)。例如，小明某一季度
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應(yīng)交增值稅的行業(yè)有哪些
首先，制造業(yè)是應(yīng)交增值稅的重要行業(yè)之一。制造業(yè)是指將原材料、零部件或半成品加工成成品的生產(chǎn)行業(yè)。制造業(yè)涵蓋了許多領(lǐng)域，如紡織、機(jī)械、化工、電子等。在制造業(yè)中，應(yīng)交增值
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公司房屋租賃收入增值稅稅率
首先，我們需要了解什么是增值稅。簡(jiǎn)單來說，增值稅是個(gè)人和企業(yè)從銷售和服務(wù)中獲得的稅收。而房屋租賃收入增值稅則指的是個(gè)人和企業(yè)從出租房屋中獲得的稅收中應(yīng)該支付的增值
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新企業(yè)稅務(wù)報(bào)到流程
在完成稅務(wù)報(bào)到以后，后續(xù)所有流程都可以在網(wǎng)上進(jìn)行。網(wǎng)上或線下都可以進(jìn)行稅務(wù)報(bào)到，選擇合適的方式即可。稅務(wù)報(bào)到分為線上和線下兩種，大家可以根據(jù)自己的情況選擇。新公司成立了，營(yíng)業(yè)執(zhí)照也
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記賬和報(bào)稅是什么意思 有什么區(qū)別？
記賬和報(bào)稅是兩回事。報(bào)稅一定是基于企業(yè)的賬目。所以記賬是報(bào)稅的基礎(chǔ)。一般情況下先做好了記賬以后根據(jù)公司的實(shí)際情況做賬報(bào)稅和納稅的不同一般情況下，報(bào)稅和交稅是分開的，報(bào)稅是在稅務(wù)局，
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資產(chǎn)減值損失可以稅前扣除嗎
資產(chǎn)損失能不能稅前扣除，這個(gè)問題應(yīng)該是最首要的，如果不能稅前扣除，那么其他的相關(guān)問題也沒有那么多了，那么資產(chǎn)損失是否能夠稅前扣除？法定損失是按照稅收處理辦法執(zhí)行的，是按照規(guī)定條件計(jì)