房地產(chǎn)應(yīng)稅所得額究竟如何計(jì)算
- 發(fā)表于：2020-10-20 09:22:32
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房地產(chǎn)應(yīng)稅所得額究竟如何計(jì)算，如果不太了解沒(méi)有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。
房地產(chǎn)應(yīng)稅所得額究竟如何計(jì)算?
例：公司現(xiàn)在預(yù)收賬款是9179225，費(fèi)用是410027.02。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，按照工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預(yù)收房款15%*25%計(jì)算交納所得稅的。請(qǐng)參考國(guó)稅發(fā)(2009)31號(hào)文
預(yù)售收入應(yīng)預(yù)交所得稅=(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%
= (9179225*15%-410027.02)*25%
=241714.18元
投資性房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅，與一般房產(chǎn)相比，投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)有其特殊性在里面，因此對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅的時(shí)候也需要區(qū)別對(duì)待。
第一類，以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的，投資者參與投資利潤(rùn)分紅共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，在一定程度上相當(dāng)于是自用房產(chǎn)，因此是按照房產(chǎn)計(jì)稅余值為依據(jù)征收房產(chǎn)稅的。其計(jì)算公式為：年應(yīng)繳納稅額=房產(chǎn)賬面原值*(1-減除幅度)*適用稅率。
第二類，投資者以房產(chǎn)投資，只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，在一定程度上相當(dāng)于在將自己的房產(chǎn)變相租給公司，因此應(yīng)該由出租房按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：年應(yīng)繳納稅額=年租金收入*適用稅率。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)應(yīng)稅所得額究竟如何計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對(duì)你有所幫助，更多與應(yīng)稅所得額有關(guān)的文章，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。
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工商注冊(cè)資本怎么填寫
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鋼材加工成本人工費(fèi)和材料的比例
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2種異常情況下現(xiàn)金余額的處理方式
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新的收入準(zhǔn)則中，授予知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可如何入賬
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