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小規模納稅人5%征收率的應稅行為扣除項目有哪些內容?

1、以經營租賃方式將土地出租給他人使用。

2、提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額。

3、提供安全保護服務，比照提供勞務派遣服務的政策執行。

4、銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個人銷售購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額。

5、銷售其自建的不動產。其中，個人銷售自建自用住房免征增值稅。

6、房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目。

7、出租其取得(含租入)的不動產。其中，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1。5%計算應納稅額。

8、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目。

9、轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額。

10、個人(個體工商戶和其他個人，下同)銷售其購買不足2年的住房。

營改增后增值稅征收率有了一定的調整，3%的征收率調整為5%，那么5%的征收率適用于何種情形呢?預征率又是什么呢?

原《增值稅暫行條例》規定：“小規模納稅人增值稅征收率為3%，征收率的調整，由國務院決定” 。而在此次全面“營改增”的官方重磅文件財稅[2016]36號附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》中對于征收率有了不一樣的規定，即“增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外”。這明顯的是將由國務院行使的權力下放給了財政部和國家稅務總局，于是才有了5%征收率的出現數豆子整理的。

對于企業來說，在營改增過程中，準確的劃分應稅項目，找準稅率或征收率，正確計算業務活動中的應納增值稅額，也是必要的過程。

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