出租房屋繳納的稅費如何做賬

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出租房屋繳納的稅費如何做賬?

將購買的房屋對外出租取得的收入，屬于投資性房地產經營收入，繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加計入“營業(yè)稅金及附加”科目，房產稅和印花稅計入“管理費用”，賬務處理如下：

借：營業(yè)稅金及附加

管理費用----房產稅

貸：應交稅費----應交增值稅

----應交城市維護建設稅

----應交教育費附加

----應交地方教育費附加

----應交房產稅

借：管理費用----印花稅

貸：銀行存款

租賃房租所交的稅金怎樣做會計科目?

租賃房屋租金產生的稅金，屬于出租方負擔，如果由承租方負擔，則其只能列為營業(yè)外支出，在稅后凈利潤中列支。

1、根據《營業(yè)稅暫行條例》和《房產稅暫行條例》規(guī)定，租賃房屋產生的稅金主要是營業(yè)稅，房產稅及營業(yè)稅金附加;這些稅金的產生是因為出租房屋及房產本身，所以稅金是向出租方征收的;

2、承租方只能以租憑發(fā)票計入成本費用科目;

3、當承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應收款科目，支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應收款，余額才予以支付;如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計入營業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時予以調增所得稅(即稅后利潤列支)

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