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建設(shè)方出租設(shè)備怎么開發(fā)票?

答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在全國(guó)開展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕37號(hào))附件1《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》第二條第五款規(guī)定，有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件附件1《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十二條增值稅稅率規(guī)定，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%(現(xiàn)行稅率為16%)。第十三條規(guī)定，增值稅征收率為3%。

財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件附件2《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第七款計(jì)稅方法規(guī)定如下：

試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，以該地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前購(gòu)進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，試點(diǎn)期間可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)屬于"營(yíng)改增"的范圍，對(duì)取得的租賃收入，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。如出租的有形動(dòng)產(chǎn)屬于在試點(diǎn)前購(gòu)入或自制的，則可對(duì)有形動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅，征收率為3%，出租人在收取租金時(shí)，開具增值稅普通發(fā)票。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅稅前依次可以扣除以下稅費(fèi)

1 財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)

2 向出租方支付的租金

3 由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(有合法票據(jù)證明由出租人負(fù)擔(dān)的修繕費(fèi)用 準(zhǔn)予從稅前據(jù)實(shí)扣除。允許扣除的修繕費(fèi)以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。)

4 稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(租賃收入不超過4000元的，減除800元費(fèi)用，4000元以上的， 減除20%的費(fèi)用。)

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