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開發房地產對外投資怎么繳土地增值稅

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開發房地產對外投資怎么繳土地增值稅

財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅[1995]48號)關于舊房的界定問題規定:“凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。”對房地產開發企業開發的房地產進行對外投資,其開發的房地產屬于存貨,不能視為舊房,我們理解房地產開發企業開發的房地產對外投資,不能按照轉讓舊房進行土地增值稅的計算。而應按照轉讓開發產品進行土地增值稅的計算。

對投資、聯營企業投資房地產如何征收土地增值稅呢?

一、 《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題 對于以房地產進行投資、聯營的,投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件,將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅。

二、財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知(財稅[2006]21號)

關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題 對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規定。

所以,看能否免征土地增值稅,還要看公司是否為房地產公司,及所投資的企業是否從事房地產開發而有所不同。

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