貸款需要抵押物評估費用能抵扣么

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貸款需要抵押物評估費用能抵扣么?

納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

評估費并不是支付給貸款方的，那應該可以抵扣吧!!!

評估費不屬于不得抵扣的范圍，所以是可以抵扣的。至于計入什么科目，計入管理費用也好，財務費用也好，都不影響所得稅問題，問題不是很大。不過個人建議計入財務費用

銀行貸款，抵押物的抵押率要怎么算? 公式是什么?

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。

其計算公式為：

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：

(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風險較小，抵押率可高一些。

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