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出售土地收入計入什么科目?
企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物,收到土地轉(zhuǎn)讓款時:
借:銀行存款
貸:營業(yè)外收入
結轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本:
借:營業(yè)外支出
借:累計攤銷
貸:無形資產(chǎn)
計提稅費時:
貸:應交稅費-增值稅
貸:營業(yè)外支出
企業(yè)取得的土地使用權的不同會計處理:
1、非房地產(chǎn)類企業(yè),即通常意義上的工商企業(yè)應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn),土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權作為企業(yè)的存貨入賬,其中用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本;
3、非房地產(chǎn)類企業(yè),轉(zhuǎn)讓土地使用權獲得的收入,因為不是企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動,所以應扣除賬面成本及相關費用后,計入營業(yè)外收入;
4、房地產(chǎn)類企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權獲得的收入,因為屬于企業(yè)的經(jīng)營活動收入,所以應在扣除賬面成本及相關費用后計入營業(yè)收入。
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