-
土地增值稅是否可在所得稅前扣除,關(guān)于增值稅的問題一直是各位會計們關(guān)注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,一起來看看。
土地增值稅是否可在所得稅前扣除
問:請問老師:我單位是上海地區(qū)的外商獨資的房地產(chǎn)企業(yè),我們繳的土地增值稅是否可以在計算所得稅時扣除?如可以扣減請老師具體說明一下實際該如何操作:是每年預(yù)繳的土增,在每年的所得稅清算時扣減?還是要等整個樓盤清算時?
答:關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)所取得的預(yù)收款征收企業(yè)所得稅的問題,《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營征收所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[1995]153號)第三條第(一)款規(guī)定:“從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的,當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計利潤率或其他合理辦法計算預(yù)計應(yīng)納稅所得額,并按季預(yù)征所得稅,待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,銷售收入實現(xiàn)后,再依照稅法有關(guān)規(guī)定計算實際應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅稅額,按預(yù)繳的所得稅額計算應(yīng)退補(bǔ)稅額。”
上述國稅發(fā)[1995]153號文第三條第(二)款規(guī)定:“各省,自治區(qū),直轄市和計劃單列市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照本條第(一)款,制定對從事房地產(chǎn)開發(fā),經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)征所得稅的具體實施辦法及預(yù)計利潤率的確定方法,并報國家稅務(wù)總局備案。”
根據(jù)上述規(guī)定,你單位取得預(yù)售房屋收入是按預(yù)收款乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)計利潤率或按其他合理辦法來確定應(yīng)納稅所得額計算繳納所得稅的,一般來說,當(dāng)?shù)卮_定預(yù)售款預(yù)計利潤率或其他合理辦法時,已經(jīng)將這部分預(yù)售款所預(yù)繳的相應(yīng)土地增值稅考慮在成本費用率中,因此,不再單獨扣除這部分預(yù)繳的土地增值稅。待企業(yè)將預(yù)收款轉(zhuǎn)為銷售收入時,再按預(yù)繳的所得稅額計算應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)的稅額。
土地增值稅是否可在所得稅前扣除?以上是我們的匯總。房屋或土地出售后,需要進(jìn)行清算,向稅局繳納土地增值稅。財務(wù)人員需要根據(jù)企業(yè)的實際情況,選擇適用的土地增值稅計算方法。希望上面的文章可以給大家提供幫助。如有需要,可以在線聯(lián)系我們的答疑老師。
以上就是關(guān)于土地增值稅是否可在所得稅前扣除的詳細(xì)介紹,更多與增值稅有關(guān)的內(nèi)容,請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子,希望本文對你有所幫助。
-
不予抵扣項目增值稅會計處理
不予抵扣的項目包括禁止性和限制性開支,如高檔禮品、不合理旅游費用、獲獎金、罰款、政治捐贈等。因為這些開支與企業(yè)的正常經(jīng)營無關(guān),不能被視為合理支出,所以不能用進(jìn)項稅額進(jìn)
-
增值稅專票和增值稅普票區(qū)別 哪個好
開具發(fā)票是交易的憑證嗎,也是日后做賬查賬的憑據(jù),但是有的企業(yè)是不能開具增值稅專票的,有的企業(yè)是兩種都可以開具,那么在什么情況開具哪一種發(fā)票呢,想知道的同學(xué)就跟著的小編一起來看看這篇
-
建筑公司預(yù)收了款項已經(jīng)開了增值稅發(fā)票怎么做賬
建筑公司預(yù)收了款項已經(jīng)開了增值稅發(fā)票怎么做賬?銷售未實現(xiàn)時,借:銀行存款/現(xiàn)金貸:預(yù)收賬款銷售實現(xiàn)時,借:預(yù)收賬款貸:主營業(yè)務(wù)收入【增值稅企業(yè)還應(yīng)貸記應(yīng)交增值稅科目】不
-
繳納增值稅的會計分錄
繳納增值稅的會計分錄?不管是增值稅一般納稅人還是小規(guī)模納稅人,交稅的分錄都是一樣的,只不過在計算增值稅時有差別.分錄如下:第一種:月底,進(jìn)項稅額大于銷項稅額,不進(jìn)行賬務(wù)
-
金銀首飾以舊換新增值稅是多少
金銀首飾以舊換新增值稅是多少?以舊換新銷售金銀首飾,按實際收到的不含稅價計算增值稅,即應(yīng)交增值稅=以舊換新補(bǔ)的不含稅差價*增值稅稅率《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于金銀首飾等
-
農(nóng)民收購農(nóng)產(chǎn)品的增值稅優(yōu)惠
農(nóng)民收購農(nóng)產(chǎn)品的增值稅優(yōu)惠是什么農(nóng)民個人沒有發(fā)票,單位收購農(nóng)產(chǎn)品就需要具有開具收購發(fā)票的資格。倒開發(fā)票。如果單位這個資格,可以抵扣。〈國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品增值
-
不良資產(chǎn)處置的增值稅稅率是多少
不良資產(chǎn)處置的增值稅稅率是多少?不良資產(chǎn)處置,是指通過綜合運(yùn)用法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的一切手段和方法,對資產(chǎn)進(jìn)行的價值變現(xiàn)和價值提升的活動。涉及的范圍還是比較廣,所以不良資
-
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項目計算
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項目計算,在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。一、對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;2、房地產(chǎn)開
-
小規(guī)模納稅人增值稅怎么計提
小規(guī)模納稅人增值稅怎么計提,財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。增值稅是價外稅,不是月底計提的,是每次發(fā)生銷售,開具發(fā)票,并確認(rèn)收入時
-
代開增值稅專票需要什么資料
代開增值稅專票需要什么資料,最近很多小伙伴關(guān)注這個問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。申請代開增值稅專用發(fā)票及普通發(fā)票應(yīng)提供以下資料:1、稅務(wù)登記證副本;2、經(jīng)