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房產(chǎn)抵債應(yīng)從何時繳納土地增值稅？

我們是一家機械制造公司。5年前因在一合作項目中缺乏資金，我公司將一處臨街房產(chǎn)抵押給銀行，取得貸款500萬元。今年5月份貸款到期后，我公司無力償還貸款本息。銀行根據(jù)當(dāng)時約定的協(xié)議委托拍賣行將我公司所抵押的房產(chǎn)予以拍賣，并以拍賣所得償還我公司貸款及利息。請問，我公司用房產(chǎn)抵債這一行為，從何時起開始繳納土地增值稅？

【解答】

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。用房產(chǎn)抵押取得貸款行為是指房產(chǎn)所有人作為債務(wù)人或第三人，將依法占有的房產(chǎn)向債權(quán)人提供不動產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為。在這種情況下房產(chǎn)的所有權(quán)在抵押期間并沒有發(fā)生變更，你公司作為房產(chǎn)所有人在抵押期間仍然享有占有、使用、收益等權(quán)利。可是在貸款到期后，你公司無力償還貸款本息，銀行依據(jù)當(dāng)初的協(xié)議將你公司所抵押的房產(chǎn)予以拍賣。此種行為期間房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變更，由你公司的所有變更為銀行所有。

因此，依據(jù)上述土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，在你公司無力償還貸款本息被銀行取得房產(chǎn)抵債后，你公司就應(yīng)該繳納土地增值稅。

銷售購置的房產(chǎn)如何繳納土地增值稅

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號(二十)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

所以，營業(yè)稅按差額繳納；土地增值稅按照增值額占扣除計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，增值稅按銷售收入減去扣除成本，關(guān)于扣除項目可根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函〔2010〕220號七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的加計問題《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規(guī)定"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算"。計算扣除項目時"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

房產(chǎn)抵債應(yīng)從何時繳納土地增值稅？上文小編介紹了這個是在公司無力償還本息被銀行取得房產(chǎn)抵債后，就需要繳納土地增值稅，對于這個稅費大家應(yīng)該了解的差不多了，更多相關(guān)財務(wù)資訊，敬請關(guān)注數(shù)豆子的更新！