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購買房屋繳納的印花稅怎么賬務(wù)處理

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購買房屋繳納的印花稅怎么賬務(wù)處理?

借:固定資產(chǎn)-XX房產(chǎn)

貸:銀行存款(繳交的契稅、印花稅價(jià)款)

說明:一、公司購入的房產(chǎn),作為公司的固定資產(chǎn)。因此所交印花稅和契稅均應(yīng)進(jìn)入固定資產(chǎn)的價(jià)值。

二、企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅,由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅,按照規(guī)定的稅額一次性征收的,不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問題,因此,也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算

三、繳納契稅,按照成交價(jià)依照契稅稅率計(jì)算繳納,契稅稅率為3%-5%,具體由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府確定。印花稅,按照成交價(jià)依照萬分之五的稅率計(jì)算繳納。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條規(guī)定:外購的固定資產(chǎn),以購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)。

什么是企業(yè)的契稅?

契稅,是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng),獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬。

或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。

契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。

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