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房地產企業財務報表分析方法

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房地產企業財務報表分析方法,在會計行業經常會遇到此類問題,下面由數豆子為大家整理相關內容,一起來看看吧。

1。根據收款方式分析預收賬款,確認收入。

房地產由于其商品價值很大,收款形式與一般的產品有很大的不同,有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。對于一次性付款的房地產銷售,應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準,而不論其是否辦理了房地產證,只要房款足額到賬,即可視為風險已轉移;對于分期付款的房地產銷售,應以合同約定的收款日期確認收入,但是買方若在合同約定日期有欠付現象,應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素,如果買方的資信不佳,欠付的金額過高(一般超過總房款的30%),或欠付次數過多(連續兩期以上),則不能確認收入;對于按揭付款的房地產銷售,應待交足首期且按捐款已到賬,方可確認收入。根據上述原則將預收賬款中應予確認的收入進行預結轉,并計提銷售稅金及附加。

2.分析開發成本的構成,確認成本。

購入尚未開發的土地應比照周邊地價進行評估,剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額,暫估調增存貨和資本公積;對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬,對尚未完工的配套工程估價預提,使開發成本盡可能接近實際;按照收入與成本配比原則預轉成本。

3.對收入結轉前發生的期間費用,按照收入與費用配比原則進行調整。

企業應根據自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法,使財務分析能夠更加完善和合理,從而實現企業的財務管理目標,提高企業的經濟效益。

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