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房地產(chǎn)企業(yè)承建保障房能否享受契稅減免

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房地產(chǎn)企業(yè)承建保障房能否享受契稅減免?

問:我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),政府批準(zhǔn)我公司承建商品房和保障房,保障房用地是否享受契稅減免?

答:《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)文件規(guī)定,對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的,免征契稅。

目前對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置的保障房用地?zé)o免征契稅優(yōu)惠政策。

減免土地出讓金的土地,是否應(yīng)繳納契稅?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔2005〕436號)

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金,而減免契稅。

以項目換取土地使用權(quán),契稅計算方法

《國家稅務(wù)總局關(guān)于以項目換土地等方式承受土地使用權(quán)有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕1094號)

根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目,以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán),屬于契稅征收范圍,其計稅價格由征收機關(guān)參照納稅義務(wù)發(fā)生時當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格核定。

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