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開發商自持房屋分錄怎么寫

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開發商自持房屋分錄怎么寫?

1、借:現金 50000

貸:銀行存款 50000

2、 借:資本性支出---房屋及建筑物購建 (總房價)

貸: 現金50000

貸:其他應付款 (總房價-50000)

這個分錄怎么寫?

一、按合同約定并能按時足額取得租賃發票時:

預付時借:其他應收款100000,貸:現金或(銀行存款)100000.

第一年末:借:營業費用(或其他有關費用科目)60000,貸:貸:現金或(銀行存款)60000

第二年末:同上

第三年末:借:營業費用(或其他有關費用科目)240000,貸:現金或(銀行存款)140000、貸:其他應收款100000.

或可考慮:

預付時借:其他應收款100000,貸:現金或(銀行存款)100000.

第一年末:借:營業費用(或其他有關費用科目)110000,貸:貸:現金或(銀行存款)60000 預提費用 50000

第二年末:同上

第三年末:借:營業費用(或其他有關費用科目)140000,借:預提費用100000,貸:現金或(銀行存款)140000、貸:其他應收款100000.

二、實際情況中,出租方為了少計算收入及相關稅費,在出租房屋時不提供正規發票。沒有正規發票承租方就不能記入費用。即使入帳,在年終企業所得稅匯算清繳時,也要求作納稅所得額調增。

在此種情況下,甲公司如若將房租入帳,只好要求出租方去稅務機關申請開具租賃發票。不過,出租方會相應地交納租金收入17%的房產稅、5%營業稅、及與營業稅對應的適應稅率的城建稅、教育費附加和合同印花稅等。這些稅費由誰承擔,可能又是一個問題。

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