這是小會計與小稅官的一段對話。
  小會計:小稅官在嗎?想問個問題。
  小稅官:在,說吧。
  小會計:在看經(jīng)營租賃服務的解釋,有問題不了解。" />

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動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

  • 發(fā)表于:2018-10-12 16:50:09
  • 分類:會計實務
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  動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別
  這是小會計與小稅官的一段對話。
  小會計:小稅官在嗎?想問個問題。
  小稅官:在,說吧。
  小會計:在看經(jīng)營租賃服務的解釋,有問題不了解。請問:電梯的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于經(jīng)營性租賃嗎?
  小稅官:是的。
  小會計:那屬于是有形動產(chǎn)租賃還是不動產(chǎn)租賃?
  小稅官:屬于不動產(chǎn)租賃服務。
  小會計:那就不明白了,電梯動嗎?
  小稅官:動的。
  小會計:既然是動的,為什么是不動產(chǎn)租賃?
  小稅官:電梯上下是在工作,整體不可以移動,所以屬于不動產(chǎn)。
  小會計:哦!那設備屬于有形動產(chǎn)租賃吧?
  小稅官:對?。?br />   小會計:那設備在生產(chǎn)產(chǎn)品的時候可以移動嗎?
  小稅官:不可以。
  小會計:那既然都是在使用的時候不可以移動,為什么一個是不動產(chǎn)、一個是動產(chǎn)呢?
  小稅官:暈!規(guī)定按照標的物的不同進行區(qū)分!經(jīng)營租賃服務可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務,適用稅率17%;不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務,適用稅率11%。
  小會計:哦!差別好大。那什么是不動產(chǎn)呢?
  小稅官:不動產(chǎn),是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn),包括建筑物、構建物等。
  小會計:不好意思,似乎有點明白了。想再問個問題可以嗎?
  小稅官:沒問題。
  小會計:飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務吧?
  小稅官:對啊。
  小會計:我們公司準備5月份買一架飛機。
  小稅官:你們公司是航空公司?
  小會計:不是,沒有航空資格。是以后用來出租的。現(xiàn)在考慮營改增后的稅收問題。
  小稅官:哦!飛機出租的營改增政策是這樣的:(1)航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務,屬于航空運輸服務,即交通運輸服務,適用稅率11%。濕租業(yè)務,是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限,承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣,不論是否經(jīng)營,均按一定標準向承租方收取租賃費,發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。(2)航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務,不屬于航空運輸服務,而是屬于有形動產(chǎn)租賃,適用稅率17%。干租業(yè)務,是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用,不配備機組人員,不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用,只收取固定租賃費的業(yè)務活動。(3)飛機出租廣告位屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務,適用17%的稅率。這下全部說清楚了吧?看你還有什么話好說!哈哈!
  小會計:謝謝您這么耐心地講解!但是,我們買的是舊飛機,已經(jīng)不能飛行。我們準備把它裝飾一下,放在我們投資的旅游景點,內(nèi)部出租給人家開餐廳,外部出租廣告位。我一直考慮不明白是屬于哪一種租賃行為:算是有形動產(chǎn)吧,它現(xiàn)在是肯定不能飛的,否則不會賣給我們;算是不動產(chǎn)吧,它確確切切是一架飛機,我們還準備把輪子都換成新的,駕駛倉設備齊全,暫時封閉,據(jù)說簡單整修后完全可以飛行。您說我們這算是什么租賃?
  小稅官:暈!世界這么大,我要去走走,88!
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