動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

發(fā)表于：2018-10-12 16:50:09
分類：會計實務

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別
　　這是小會計與小稅官的一段對話。
　　小會計：小稅官在嗎？想問個問題。
　　小稅官：在，說吧。
　　小會計：在看經(jīng)營租賃服務的解釋，有問題不了解。請問：電梯的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于經(jīng)營性租賃嗎？
　　小稅官：是的。
　　小會計：那屬于是有形動產(chǎn)租賃還是不動產(chǎn)租賃？
　　小稅官：屬于不動產(chǎn)租賃服務。
　　小會計：那就不明白了，電梯動嗎？
　　小稅官：動的。
　　小會計：既然是動的，為什么是不動產(chǎn)租賃？
　　小稅官：電梯上下是在工作，整體不可以移動，所以屬于不動產(chǎn)。
　　小會計：哦！那設備屬于有形動產(chǎn)租賃吧？
　　小稅官：對?。?br /> 　　小會計：那設備在生產(chǎn)產(chǎn)品的時候可以移動嗎？
　　小稅官：不可以。
　　小會計：那既然都是在使用的時候不可以移動，為什么一個是不動產(chǎn)、一個是動產(chǎn)呢？
　　小稅官：暈！規(guī)定按照標的物的不同進行區(qū)分！經(jīng)營租賃服務可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，適用稅率17％；不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，適用稅率11％。
　　小會計：哦！差別好大。那什么是不動產(chǎn)呢？
　　小稅官：不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構建物等。
　　小會計：不好意思，似乎有點明白了。想再問個問題可以嗎？
　　小稅官：沒問題。
　　小會計：飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務吧？
　　小稅官：對啊。
　　小會計：我們公司準備5月份買一架飛機。
　　小稅官：你們公司是航空公司？
　　小會計：不是，沒有航空資格。是以后用來出租的。現(xiàn)在考慮營改增后的稅收問題。
　　小稅官：哦！飛機出租的營改增政策是這樣的：（1）航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務，屬于航空運輸服務，即交通運輸服務，適用稅率11%。濕租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。（2）航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務，不屬于航空運輸服務，而是屬于有形動產(chǎn)租賃，適用稅率17%。干租業(yè)務，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務活動。（3）飛機出租廣告位屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務，適用17%的稅率。這下全部說清楚了吧？看你還有什么話好說！哈哈！
　　小會計：謝謝您這么耐心地講解！但是，我們買的是舊飛機，已經(jīng)不能飛行。我們準備把它裝飾一下，放在我們投資的旅游景點，內(nèi)部出租給人家開餐廳，外部出租廣告位。我一直考慮不明白是屬于哪一種租賃行為：算是有形動產(chǎn)吧，它現(xiàn)在是肯定不能飛的，否則不會賣給我們；算是不動產(chǎn)吧，它確確切切是一架飛機，我們還準備把輪子都換成新的，駕駛倉設備齊全，暫時封閉，據(jù)說簡單整修后完全可以飛行。您說我們這算是什么租賃？
　　小稅官：暈！世界這么大，我要去走走，88！

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動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

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