個(gè)人銷(xiāo)售非住宅的土地增值稅能否扣除個(gè)稅，經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

個(gè)人銷(xiāo)售非住宅的土地增值稅能否扣除個(gè)稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）第六條的規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房與配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）欲轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第五款規(guī)定，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因此，個(gè)人銷(xiāo)售非住宅，計(jì)算土地增值稅時(shí)不可以扣除個(gè)人所得稅額。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除

1。新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除：

取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包含耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。扣除方法取決于財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息的處理。

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除的稅金是：城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印花稅不能單獨(dú)扣除。

財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對(duì)取得土地使用權(quán)后，未開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。

只有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除20%。

加計(jì)扣除費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）*20%

2.存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除：

房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)*成新度折扣率

特殊規(guī)定：凡不能取得評(píng)估價(jià)格、但能提供購(gòu)房發(fā)票：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。

計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿(mǎn)12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿(mǎn)12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

發(fā)票來(lái)源基數(shù)確定

營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票發(fā)票所載金額

（不扣減營(yíng)業(yè)稅）

營(yíng)改增

后取得增值稅普通發(fā)票發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額

增值稅專(zhuān)用發(fā)票發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和

取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

對(duì)取得土地使用權(quán)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款憑據(jù)的，不能扣除。

轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅、附加費(fèi)、印花稅）。

對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

個(gè)人銷(xiāo)售非住宅的土地增值稅能否扣除個(gè)稅？與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金在計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)可以扣除。計(jì)算土地增值稅時(shí)不可以扣除個(gè)人所得稅額。