購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房需要繳納哪些稅
- 發(fā)表于:2021-02-25 10:52:03
- 分類(lèi):會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房需要繳納哪些稅?
1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限,才可以入市進(jìn)行交易(有的地方三年內(nèi)不得交易,有的地方五年內(nèi)不得交易,有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證)。
2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象,包括被拆遷房屋的所有權(quán)人,或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外,按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有: 稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類(lèi)稅收共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%; 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰; 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
動(dòng)遷房需要繳納哪些稅?
(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1。0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
(3)增值稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的增值稅。
(4)城建稅。增值稅的7%
(5)教育費(fèi)附加稅。增值稅的3%
(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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個(gè)人非住宅動(dòng)遷費(fèi)需納稅嗎?
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