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二手房折舊年限與殘值率

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二手房折舊年限與殘值率

答:1、一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

2、那么二手房的計算就是房屋的買來時的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子買來是2005年的,但是這座房子是在2000年登記的,那么你的使用權就是到2070年為止。根據我國土地使用的相關法律規定,土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

3、根據我國土地使用的相關法律規定,土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

二手房年限與價格的關聯和計算

二手房價格與使用年限有著必然的關聯。年限越長,價格越低。具體的計算方式如下:房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定,房屋一類的固定資產折舊,采用平均年限法,即定額折舊法。

其計算公式為:

年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限

=造價×(1-殘值率)/折舊年限

消費者在購買舊房時,也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。

公式為:

舊房價格=(造價-年折舊費)×已使用年數

當然,確定房屋的價格還要考慮很多因素,如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

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