物業(yè)公司自用的水費(fèi)可以抵扣嗎，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

物業(yè)公司自用的水費(fèi)可以抵扣嗎？

答：營改增后，物業(yè)公司代業(yè)務(wù)支付自來水公司水費(fèi)，自來水公司自產(chǎn)水可選擇按照簡易計(jì)稅方法開具3%增值稅專用發(fā)票，而物業(yè)公司不是自產(chǎn)水，不能按照簡易計(jì)稅，只能選擇13%（注：從7月1日后為11%）的稅率計(jì)征增值稅。

2016年8月，國家稅務(wù)總局發(fā)布公告 2016年54號規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水費(fèi)后的余額為銷售額按照簡易計(jì)稅方法按照3%征收率繳納增值稅。

因此，按照差額征稅，就不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。自用的部分可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，銷售水電，是否屬于“銷售水電”和“提供物業(yè)”的混合銷售，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)公司的“性質(zhì)”判斷繳納增值稅，一般情況下物業(yè)公司屬于非“從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶”，也就是說按照提供物業(yè)服務(wù)開具包含水電費(fèi)的物業(yè)服務(wù)發(fā)票；同時(shí)物業(yè)公司公司取得水電費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額也可以正常抵扣。

綜上所述，物業(yè)公司自用的水費(fèi)是可以抵扣的。

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