土地增值稅清算時(shí)怎么扣除房產(chǎn)費(fèi)
- 發(fā)表于：2021-03-04 10:26:52
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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土地增值稅清算時(shí)怎么扣除房產(chǎn)費(fèi)，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
土地增值稅清算時(shí)怎么扣除房產(chǎn)費(fèi)？
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)沒有發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
問：房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有自己的工地管理人員，支付給項(xiàng)目管理公司的項(xiàng)目管理費(fèi)能否在土地增值稅清算時(shí)扣除？另外支付的工程監(jiān)理費(fèi)能否在土地增值稅清算時(shí)扣除？
答：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)用，包括企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。但不包括支付給項(xiàng)目管理公司的項(xiàng)目管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)。
相信大家看完已經(jīng)了解了土地增值稅清算時(shí)怎么扣除房產(chǎn)費(fèi)，如果你還有其它不明白的地方，歡迎咨詢我們老會(huì)計(jì)答疑，數(shù)豆子將會(huì)針對(duì)你的問題，盡力為你解決!
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