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商品房銷售合同按照什么征收印花稅

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商品房銷售合同按照什么征收印花稅?

1、房地產開發企業銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應按“產權轉移書據”類稅目貼花。

2、根據《國家稅為總局關于印花若干具體問題的解釋規定的通知》(國稅發[1991]155號)第十條明確:“產權轉移書據”稅目中“財產所有權”的轉移書據的征稅范圍如何劃定,“財產所有權”轉移書據的征稅范圍是:經政府管理機關登記注冊的動產,不動產的所有權轉移所立的書據,以及企業股權轉讓所立的書據。

3、我們都知道,單位和個人在購買房屋后,都要到政府房產管理部門辦理房屋產權證,以明確房屋產權。只有有了房屋產權證,才能證明房產的所有人。也就是上面所說的經政府注冊的動產,不動產。這里關健的要件是經政府注冊,而不是財產是商品還是不是商品。其實絕大多數的財產都是商品,商品和產品是無法截然公開的。所以房地產開發企業銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應按“產權轉移書據”類稅目萬分之五貼花,而不能按購銷合同萬分之三花。

問:在商品房銷售合同征收印花稅問題上我們沒有異議,但是,對于究竟應該按照什么稅目征收,我們內部存在分歧:有的認為應該按照“購銷合同”征收,有的認為應該按照“產權轉移書據”征收。請問,商品房銷售合同究竟應該按照什么稅目征收印花稅?

答:商品房銷售合同究竟應該按照什么稅目征收印花稅的問題,困擾著很多納稅人和稅務干部。2006年11月27日,終于有了明確的答案。當日發布的《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162)第四條規定,對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

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