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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售款如何開具發(fā)票

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售款如何開具發(fā)票

根據(jù)《全面推開營改增試點(diǎn)政策指引(六)》的規(guī)定《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

營改增前,企業(yè)收到預(yù)收款后,開具由山東省地稅局統(tǒng)一印制的收據(jù),作為企業(yè)開具發(fā)票前收取預(yù)收款的結(jié)算憑證。該收據(jù)統(tǒng)一編號,管理上類似于發(fā)票,購房者持該收據(jù)可以到房管、公積金、金融等部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

營改增后,為保證不影響購房者正常業(yè)務(wù)辦理,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時,向購房者開具增值稅普通發(fā)票,在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票,在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款,待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。在申報當(dāng)期增值稅時,不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過申報表進(jìn)行體現(xiàn),將來正式確認(rèn)收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進(jìn)行紅字沖回。

納稅人自開不動產(chǎn)發(fā)票的要求

1、“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致,“機(jī)打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致, “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫)。

2 、“身份證號碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

3 、“不動產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號)的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空)。

4 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。

5 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積,可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種,由開票方填選,如合同按照建筑面積計算房款,則選擇“建筑面積”,如合同按照套內(nèi)面積計算房款,則選擇 “套內(nèi)面積” 。

6 、“金額”填寫本次收到的實(shí)際金額。

7 、“款項(xiàng)性質(zhì)”,分為四類:預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項(xiàng)具體性質(zhì),其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 “其他”,應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。

8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。

9 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣;其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。

10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機(jī)關(guān)名稱及其代碼。

11 、特別說明:開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時,發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫,面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票(一份或數(shù)份)匯總的金額應(yīng)符合:

面積 * 單價=Σ金額(購房總價)。

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