開發(fā)商未代繳，購(gòu)房人是否應(yīng)補(bǔ)稅，最近很多小伙伴關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

開發(fā)商未代繳，購(gòu)房人是否應(yīng)補(bǔ)稅

A市居民王某購(gòu)買了一套商品房，先前開發(fā)商曾經(jīng)承諾：購(gòu)房者免繳契稅、印花稅及買賣手續(xù)費(fèi)。按合同約定，入住后王某付清了所有房款。后來(lái)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員上門要求補(bǔ)繳契稅和印花稅。王某則以當(dāng)初開發(fā)商有承諾為由拒絕繳納。請(qǐng)問(wèn)王某的做法是否可行？

不可行。

在房屋買賣過(guò)程中，購(gòu)房人涉及的稅費(fèi)主要有契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。這些稅費(fèi)通常與房款一起交給開發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費(fèi)是開發(fā)商代為收取的，不歸開發(fā)商所有。《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。所以購(gòu)房人必須繳納這些稅款，繳納數(shù)量、繳納時(shí)間都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商與購(gòu)房人無(wú)權(quán)協(xié)商變更。

當(dāng)然，開發(fā)商承諾免除購(gòu)房人契稅等稅費(fèi)，如果其意思是由開發(fā)商代購(gòu)房人繳納，從法律上來(lái)說(shuō)是允許的。但如果開發(fā)商不履行承諾的話，購(gòu)房人也不能因此拒繳，因?yàn)殚_發(fā)商的承諾對(duì)政府沒有約束力。購(gòu)房人必須先繳納稅款之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而后再去追究開發(fā)商的責(zé)任。

開發(fā)商因延期交房而支付給業(yè)主的違約金，業(yè)主需要繳納個(gè)人所得稅嗎

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）的規(guī)定，商品房買賣過(guò)程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金。

根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

因此，對(duì)于個(gè)人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個(gè)人所得稅的征稅范圍，與國(guó)稅函[2006]865號(hào)文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個(gè)人所得稅。

開發(fā)商未代繳，購(gòu)房人是否應(yīng)補(bǔ)稅？數(shù)豆子小編覺得應(yīng)該補(bǔ)稅。因?yàn)殚_發(fā)商的承諾在沒有書面合同的情況下，就是一句廢話。而繳稅納稅是我們每個(gè)公民的責(zé)任。大家是否認(rèn)同呢？感謝大家長(zhǎng)期對(duì)數(shù)豆子的支持。