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代理異地房地產(chǎn)銷售在何處申報繳稅

目前出臺的營改增政策中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售跨縣自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目是否在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，并未進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。本著不影響現(xiàn)有財政利益格局的原則，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每個項目所在地均辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，獨立計算和繳納稅款。

對于未在項目所在地辦理稅務(wù)登記的，參照銷售不動產(chǎn)的稅務(wù)辦法進(jìn)行處理，在不動產(chǎn)所在地按照5%進(jìn)行預(yù)繳，在機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行納稅申報，并自行開具發(fā)票，對于不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開。

營業(yè)稅相關(guān)規(guī)定

(一)納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

(二)納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

(三)納稅人銷售、出租不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》(國稅函發(fā)[1996]684號)規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)----代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

根據(jù)上述規(guī)定，代理企業(yè)在外地代理銷售房產(chǎn)所取得的手續(xù)費收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)----代理業(yè)”繳納營業(yè)稅，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅；如果在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，包銷商再銷售房地產(chǎn)的，按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊地和房地產(chǎn)所在地不一致如何納稅

首先你需要界定清楚的是：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司注冊地址是一個地方，但是它是否在該注冊滴辦理了納稅方面的相關(guān)手續(xù)；

2、房地產(chǎn)所在地是指的該企業(yè)開發(fā)的項目又在另一個地方？

代理異地房地產(chǎn)銷售在何處申報繳稅？通過上文，大家了解代理異地房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時，在何處申報繳納相關(guān)稅費，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊地和房地產(chǎn)所在地不一致的納稅處理。如果大家對企業(yè)納稅申報或其他的問題還有疑惑，歡迎到數(shù)豆子的官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。