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房地產開發公司涉稅

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  問題:1、計稅收入問題:房地產開發公司在售房合同中只注明套內面積和公攤面積的價款,賬面也反映了這項收入,但又用自制收據向業主收取了一戶一表水電費、防盜門款、煤氣管道安裝費、房產證辦證費(已支付房管部門),請問上述收費是否應全額計入營業稅、土地增值稅的計稅依據?
  2、開發公司的開發成本中發生下列費用哪些應該歸集到扣除項目的第1、2項中? 辦證費、垃圾費、占道費、用電安裝費、模型費、環保費、預算費、設計費、樁基費、測繪費、墻改基金、勞保統籌、購變壓器及安裝費、外接電安裝費、外接水安裝費、有線電視安裝費、水增壓設備等。
  答復:流轉稅管理處:根據營業稅暫行條例第五條的規定,納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。你公司應就全部收費全額計入營業額,計征營業稅。
  財產與行為稅管理處:
  1、關于土地增值稅計稅收入:根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定,轉讓地上建筑物及其附屬設施并取得收入須繳納土地增值稅,附屬設施是指:附著于房屋上不能移動,一經移動即遭損壞的物品。
  根據財稅字[1995]48號文件,縣級或縣級以上政府要求房地產開發企業代收的費用,如沒有計入房價中,另外單獨收取,可不計入土地增值稅計稅收入。
  2、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定,問題列舉中的“費用”列入土地增值稅扣除項目的原則是,必須是為開發土地及房地產發生的成本及費用。
  根據財稅字[1995]48號文件,未計入房價中計稅,另外單獨收取的代收費用,不允許計入扣除項目。
 

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