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企業出售土地房產要交什么稅

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企業出售土地房產要交什么稅,在會計行業經常會遇到此類問題,下面由數豆子為大家整理相關內容,一起來看看吧。

企業出售土地房產要交什么稅

答:一、增值稅:(本次合同價-買入價)/1。05*5%,增值稅附加:(本次合同價-買入價)/1。05*0.65%。

二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數,扣除合計:買入價格+買入交易手續費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費,增值額:賣出-增值稅-(扣除合計),折舊=買入價格*5%*年限,增值率=增值額/扣除合計,土地增值稅的算法同非居民企業一致。

三、預提所得稅:(本次合同價-買入價)*10%(境外公司)。

四、房產稅:買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視:持有期間每年繳納,若未繳納,出售時需連同滯納金一并繳納)。

五、印花稅:本次合同價*萬分之五。

六、評估費:千分之3.

七、小提示:由于房屋產權是公司,與一般意義上的房東不同,原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶,不能參與資金監管,境外公司的一整套材料必須經過公證,境內公司的委托書不需要公證。

繳納房產稅需要注意哪些問題?

一、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

二、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

三、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

以上詳細介紹了企業出售土地房產就要交什么稅,也介紹了交納房產稅需要注意哪些問題。作為一名企業的會計人員,特別是掌握稅收會計的人員,一定要明白,企業出售房產土地需要交納的稅種如本文所示。如果你不是很明白,那么咨詢一下數豆子在線老師吧,可以給你更好回答。

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