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計算房地產(chǎn)開發(fā)成本怎么核算，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
計算房地產(chǎn)開發(fā)成本怎么核算
答：房地產(chǎn)開發(fā)成本核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發(fā)項目總成本和單位建筑面積成本的過程。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算經(jīng)過整頓，有關(guān)法規(guī)制度已比較完善，房地產(chǎn)開發(fā)將在有序，規(guī)范的道路上運作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，重點控制房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成，嚴(yán)格控制各項費用支出，并嚴(yán)格進行房地產(chǎn)開發(fā)成本計算。
房地產(chǎn)開發(fā)成本分類
1、土地、土建及設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目以前，必須進行房地產(chǎn)開發(fā)成本計算，將預(yù)計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%。
3、管理費用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險高等特點，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產(chǎn)開發(fā)成本計算，將起到非常重要的作用
數(shù)豆子小編提示：如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。以上就是為大家整理的關(guān)于計算房地產(chǎn)開發(fā)成本怎么核算的全部內(nèi)容，更多精彩的財務(wù)知識盡在數(shù)豆子，想提高自己專業(yè)技能的朋友可以繼續(xù)前往官網(wǎng)咨詢了解。
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什么是開發(fā)成本，開發(fā)成本如何核算
開發(fā)成本的核算需要按照同一規(guī)則進行，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可比性。通常來講，開發(fā)成本的核算包括以下三個方面：一、人員開銷：人員開銷是指在一個軟件開發(fā)項目中，員工的薪資、社
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計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有哪些
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
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土地開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)
土地開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。答：1、開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品
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房地產(chǎn)開發(fā)成本核算內(nèi)容和科目設(shè)置
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