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住宅專項(xiàng)維修資金可以稅前扣除嗎

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住宅專項(xiàng)維修資金可以稅前扣除嗎

答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2003]83號(hào))(注:該文目前已廢除)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同的規(guī)定,因?qū)σ咽坶_發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更換等責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用,可按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除,提取的維修基金不得扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定,開發(fā)企業(yè)將已計(jì)入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的,應(yīng)于移交時(shí)扣除。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。

按兩個(gè)文件規(guī)定精神,應(yīng)該理解為企業(yè)自行預(yù)提但尚未使用的不能稅前扣除,而是只能扣除實(shí)際使用的部分(已支出或移交的部分)。

什么是住宅專項(xiàng)維修資金?

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,不得挪作他用。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,已于2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過,經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署并發(fā)布,自2008年2月1日起施行。

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

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